خلاصه خبر -
اين طرح قيمت واحدهاي مسكوني تهران را شفاف ميكند كه از يكسو باعث حذف مراجعههاي غيرمفيد –مراجعههايي كه فقط به قصد اطلاع از قيمتها انجام ميشود و قصد خريد در آن ديده نميشود- به بنگاههاي املاك ميشود و از سوي ديگر حباب موجود در قيمت واحدهاي نوساز را زودتر از حباب ساير واحدها تخليه ميكند.
سايت اعلام «قيمت مرجع» ظرف دو هفته آينده بهصورت آزمايشي در تهران شروع به كار ميكند و از ابتداي فصل نقلوانتقال، همه مالكان آپارتمانهاي مسكوني، همه متقاضيان خريد مسكن و همه مشاوراناملاك -در شهر تهران- ميتوانند با مراجعه به اين سايت، ارزش روز واحد موردنظر خود را رويت كنند.
پيشتر گفته شده بود دسترسي به اين سايت فقط از طريق بنگاههاي املاك ممكن خواهد بود؛ اما با آخرين تصميمگيري مسوولان طرح مقرر شده اين شيوه فقط در چند روز اول راهاندازي سايت اجرا شود؛ به طوري كه بعد از آن، هر يك از دو ميليون و 200 هزار مالك واحد مسكوني در شهر تهران با ورود به سايت «قيمتمرجع» و ارائه كدپستي ملك به سايت، بتوانند هر لحظه و از هر كجا قيمت رسمي و در عين حال واقعي ملك خود را بيواسطه دريافت كنند.
سايت «قيمت مرجع» چون دولتي است، قيمتهايي كه اين سايت براي آپارتمانهاي موجود تهران اعلام ميكند «رسمي» است؛ اما با تفاوتي كه بين اين سيستم قيمتگذاري با سيستم قيمتگذاري ساير كالاها ايجاد شده، اعتماد عمومي به قيمتمرجع در بازار مسكن به مراتب بيشتر از قيمتهايي كه همه ساله براي كالاهايي از جمله خودرو تعيين ميشود، خواهد بود.
وزارت راهوشهرسازي در عين حال نرخهايي را كه در سايت «قيمتمرجع» تحت عنوان ارزش واحدهاي مسكوني قرار ميدهد، دستوري تعيين نميكند. قيمت مرجع از روي قيمت واحدهايي كه يك فصل قبل فروخته شده، محاسبه و اعلام عمومي ميشود.بنابراين قيمت مرجع برآيند واقعي از نبض بازار مسكن است و براي سه طرف معامله –خريدار و فروشنده و مشاور املاك- قابلقبول خواهد بود.
دو ويژگي جديد سايت «قيمتمرجع»
طرح اعلام «قيمت مرجع» علاوهبر اينكه قيمت واحدهاي مسكوني تهران را شفاف ميكند و قيمتگذاري سليقهاي توسط دلالان و مالكان واحدهاي فروشي را محدود ميكند، با امكاناتي كه در آن ديده شده از يكسو باعث حذف مراجعههاي غيرمفيد –مراجعههايي كه فقط به قصد اطلاع از قيمتها انجام ميشود و قصد خريد در آن ديده نميشود- به بنگاههاي املاك ميشود و از سوي ديگر حباب موجود در قيمت واحدهاي نوساز را زودتر از حباب ساير واحدها تخليه ميكند.
در اين سايت هم امكان رويت قيمت واقعي ملك مسكوني از طريق كد پستي فراهم است و هم اينكه متقاضيان خريد، امكان جستوجو در نقشه GIS شهر تهران براي يافتن آپارتمان مناسب با قدرتخريدشان را دارند.
طرف تقاضا در بازار مسكن تهران از ابتداي تابستان به جاي مراجعه به بنگاههاي املاك ميتواند از طريق سايت «قيمتمرجع» محله موردنظر خود را به همراه سن بناي درخواستي وارد سايت كند و قيمت واحد مسكوني مشابه آنچه تمايل به خريد دارد را در سايت مشاهده كند.اين روش جستوجو، سيگنال غلطي كه مراجعههاي متعدد مردم به بنگاههاي املاك، روانه ذهن دلالان ميكند را از بين ميبرد و زمينه حبابسازي قيمت را نيز كور ميكند.
در بازار معاملات مسكن معمولا با مشاهده تعداد زياد مشتري، تصور رونق در ذهن دلالان بوجود ميآيد و برخي از اين واسطهها به فروشندهها القا ميكنند كه «قيمت بالاتر، متقاضي دارد».
ويژگي دوم اين سايت اثرگذاري آني آن بر بازار فروش واحدهاي نوساز است.
هماكنون تعداد آپارتمانهاي نوساز در بازار فروش تحت تاثير ساختوسازهاي پررونق دو سال اخير افزايش پيدا كرده، اما مالكان اين واحدها قيمت عرضه را نسبت به سال گذشته حداقل 15 تا 20 درصد افزايش دادهاند.
با اين حال تا پيش از فصل تابستان پيشبيني ميشود قيمتهاي فعلي نوسازها به محض رونمايي از سايت قيمتمرجع شكسته شود.
منبع:
روزنامه دنیای اقتصاد
|
ملک کوش
آخرین اخبار
خبرنامه
